Őszi és téli határidők közös képviselőknek – 2026/2027
A fűtési idény indulásától a jövő évi költségvetés előkészítéséig: mi az, aminek ősszel és télen meg kell történnie, mikor, és mi a jogszabályi alapja. Minden tétel alatt ott a forrása és az ellenőrzés dátuma.
Határidők
A kipipálás csak az Ön böngészőjében tárolódik — nem kerül hozzánk, és nem hagyja el a készülékét. A „hány nap van hátra" a megnyitás napjához igazodik.
Mit tartalmaz ez az összefoglaló, és mit nem
A fenti listában két különböző dolog szerepel, és ezt szándékosan külön is jelöltük:
- a törvényi határidő a jogszabályban szereplő legkésőbbi időpont – ez nem mozgatható,
- az ajánlott ütemezés a mi javaslatunk arra, mikor érdemes hozzáfogni. A jogszabály ezeknél a kötelezettséget írja elő, a naptárt nem.
Amit ez az összefoglaló nem tartalmaz: a társasház alapító okiratából és szervezeti-működési szabályzatából eredő saját határidőket. Ezek a törvényinél szigorúbbak is lehetnek, és ilyenkor azok az irányadók.
A közgyűlési meghívó nyolcnapos szabálya
Bármelyik közgyűlésről is legyen szó, az írásbeli meghívót legkésőbb a közgyűlés időpontja előtt nyolc nappal meg kell küldeni. Kivétel a sürgős eset – így különösen a közös tulajdonban álló épületrészek, épületberendezések, vagyontárgyak állékonyságát, biztonságát közvetlenül veszélyeztető helyzet.
Ez a nyolc nap visszafelé számolva határozza meg, mikorra kell készen lennie a napirendnek és a mellékleteknek – a költségvetés tervezetének is.
Forrás: Tht. 33. § (2) · ellenőrizve: 2026-09-12
Ha a közgyűlés határozatképtelen
Az összes tulajdoni hányad több mint felével rendelkező tulajdonostársak jelenléte kell a határozatképességhez. Ha ez nincs meg, a megismételt közgyűlést az azt követő 15 napon belüli időpontban, azonos napirenddel kell összehívni.
A megismételt közgyűlés a jelenlévők tulajdoni hányadára tekintet nélkül határozatképes – de ahol a törvény a tulajdoni hányad meghatározott arányát követeli meg (például kétharmadot vagy négyötödöt), ott annak hiányában határozat így sem hozható. Ez az a buktató, ami miatt egy megismételt közgyűlésen elfogadottnak hitt döntés utólag megdől.
Forrás: Tht. 36. § (1), 37. § (2)–(3) · ellenőrizve: 2026-09-12
A szavazatok tulajdoni hányad szerinti kiszámolásához – a határozatképességtől a minősített többségig – készítettünk egy ingyenes eszközt, ami telefonon, internet nélkül is működik a közgyűlésen: társasházi szavazatszámláló.
Helyi teendők
Ez az összefoglaló általános, országos változat. A közös képviseletek egy részének személyre szabott kiadást küldünk, amiben a saját településük rendeletei és a kezelt házaik listája is szerepel.
Amit érdemes egyszerre elintézni
A fenti tételek nagy része ugyanahhoz a két beszélgetéshez tartozik: a szolgáltatókkal és a számvizsgáló bizottsággal. Ha a fűtési idény indulása előtti hőközponti egyeztetéskor mindjárt a kéményseprő-ipari megrendelés is szóba kerül, két külön kör helyett egy marad.
A jövő évi költségvetés tervezete és az éves elszámolás előkészítése szintén összetartozik: a hátralékos állomány lezárása mindkettőhöz kell.
Hogyan kerülnek elő a lakói bejelentések ilyenkor
A fűtési idény indulása után jellemzően megugranak a fűtéspanaszok, és nagy részük munkaidőn kívül érkezik. Ezeket kezelni – felvenni, azonosítani, továbbadni a szolgáltatónak – önmagában több idő, mint a fenti öt tétel együtt.
Források
Minden határidő és jogszabályi hivatkozás alatt ott a forrása, a hatályos állapot ellenőrzésének dátumával. A jogszabályok változnak — a dátumnál régebbi állapotra ne hagyatkozzon ellenőrzés nélkül.